Ваш адвокат - Леонид Федорович Антонов. Россия, Краснодарский край, город Краснодар.

 

На экране смартфона для звонка сразу нажмите на номер: 8-918-45-25-999

            Продажа недвижимости.

         Допустим, Вы планируете продать целый, не долю в объекте, объект недвижимости предназначенный для индивидуального жилья (квартиру, дом) или для размещения на нем  индивидуального жилья (земельный участок).

        Желательно определиться, что Вы будете делать сами, что с помощью посредника (если он Вам нужен). Так же Вам необходимо определить цену объекта, найти покупателя, оформить сделку.

        Определить цену объекта можно следующим образом:

  1. обзваниваете агентства недвижимости и спрашиваете за сколько можно купить объект аналогичный Вашему, дополнительно поинтересуйтесь стоимостью услуг агентства, какие услуги оказывает данное агентство и кто должен эти услуги оплачивать.

  2. Просматриваете газетные объявления, выбираете аналогичный объект и узнаете цену.

  3. В строительных компаниях узнаете стоимость строительства нового объекта аналогичного Вашему.

    Далее определяете, что будете делать сами, и нужен ли Вам посредник. Если показывать объект и искать Покупателя будете сами, то стоимость объекта определенную по пункту 1 и 2 увеличиваете процентов на 10-15. Это действие отобьет желание у представителей агентств недвижимости Вам звонить, они поймут, что на Вашем объекте заработать будет сложно и перестанут Вас беспокоить. В тоже время на эту сумму Вы сможете снизить цену при появлении реальной заинтересованности у Покупателя.

    Человека, который будет Вам звонить, может интересовать в первую очередь стоимость, а может описание и преимущества объекта. Если звонящего вначале интересует цена, то вероятнее всего это посредник.

    Составьте подробное описание Вашего объекта, с обязательным указанием реально существующих недостатков объекта и его преимуществ. Примите к сведению, что так называемые "недостатки" по Вашему мнению, могут быть достоинствами по мнению Покупателя, и наоборот. Причины покупки объекта у Покупателя могут быть совершенно разными, поэтому просто констатируйте факты, не навязывая Покупателю свое мнение.

    В тоже время, при показе объекта, завершите Ваш показ демонстрацией бесспорных (бесспорных, с точки зрения Покупателя) достоинств. В качестве примера можно привести несколько аналогичных объектов, предлагаемых к продаже. Разумеется ругать их не стоит, просто можно сравнить с Вашим объектом. Объект недвижимости всегда обладает индивидуальными признаками, и не устраивающий Покупателя вид из окна может быть более существенным фактором для отказа от покупки, чем снижение Вами стоимости на несколько десятков (сотен) тысяч рублей.

    У каждого объекта свой потенциальный хозяин, который и купит Ваш объект.

    Большое снижение цены по отношению к рыночной стоимости может привести к тому, что Ваш объект купит посредник, который в дальнейшем перепродаст его по реальной стоимости. Завышение цены объекта может привести к тому, что его не купят на протяжение длительного периода времени (1, 2, 3 года и т.д.).

    Определите, как быстро Вы хотите продать объект и соотнесите это с ценой продажи.

    Затем, Вам нужно определится где и как Вы будет размещать объявления о продаже. Продумайте максимальное количество мест для размещения объявлений. В тексте объявления о продаже должны быть сведения, которые привлекут потенциального покупателя, и сведения которые позволят незаинтересованным лицам не беспокоить Вас.

    Разместите объявления, и продолжайте повторять Ваши объявления с определенной периодичностью.

   

     Появился Покупатель на Ваш объект.

     Вам осталось оговорить существенные условия сделки:

 

    Тем более, что в вышеизложенном материале рассмотрены только некоторые детали совершения сделок продажи недвижимости. Большая часть информации осталась за пределами данной страницы:))), например: продажа земельного участка, дачи; строительство дома; продажа коммерческой недвижимости, тактика проведения переговоров:))) и т.д.

        

        Ваш адвокат - Леонид Федорович Антонов. Россия, Краснодарский край, город Краснодар.

 

На экране смартфона для звонка сразу нажмите на номер: 8-918-45-25-999

 


Главная Недвижимость Адвокат Бизнес Арбитражный суд Уголовное дело Гражданский суд Справки Ссылки


Яндекс.Метрика